本文泉源:时代周报 作者:刘婷

穿过湿润的肉菜市场,经由没有保安的浅易社区入口,允许子(假名)回到她的屋子。走廊感应灯时灵时不灵,长长的过道两侧住着大巨细小20户人家。多数住户在阳台搭了浅易厨房,一个电磁炉一口炒锅,便应付一日三餐。

2018年8月,允许子在深圳罗湖买下人生的第一套房。屋子修建面积约为22平方米。只管面积不大,但由于是名校学区房,因此屋子总价高达160万元,单价为7.27万元/平方米。

彼时正值深圳楼市上涨期,同时问价的购房者不在少数。咨询完学位后,允许子马上有了购置意向,并马上交了定金。带看的中介说,这里的业主都是奔着学位而来,过半买家连屋子都没看就了下单。

2020年深圳楼市最火爆的时刻,该小区同户型的房源报价一度高达400万元,涨幅高达150%。

今年“2・8”新政后,买家首付要求提高,二手房市场遇冷,中介估量允许子的屋子可能350万元都卖不出。根据深圳住建局宣布的参考价尺度,允许子的屋子参考价约为150万元,低于入手价。

时代周报记者从多名一线房产经纪人处获悉,近期深圳学区房价钱泛起松动。多区标杆学区盘业主下调报价,部门业主降价幅度超百万元。

学区房“击鼓传花”的涨价游戏,真要宣告“Game over”了吗?

图源:视觉中国

价钱频下调

3天内两场拍卖,深圳家长的朝圣地――国城花园再度引爆市场。

5月12日,国城花园1栋21E的房源在阿里拍卖网成交。本次标的为127.82平方米的房源,共有11位竞买人,围观人数高达2.4万人。最终,一名竞买人通过100轮竞价,以 2122万元买下该房源。

5月14日,国城花园另一套127.82平方米的房源拍卖,共有1.3万人围观、15位竞买人、报价147次,最终成交价为2206万元。

图源:阿里拍卖网

深圳贝壳网上,国城花园127.82平方米的户型最新成交时间为2月6日,成交价约为2868万元。上述2套拍卖房,划分低于最新成交价746万元、662万元。

国城花园位于福田百花片区,是深圳最具代表性的学区房。只管确立于1996年,是楼龄已有25年的“老破旧”小区,但因拥有深圳实验小学+深圳实验中学的双名校学位,国城花园均价跨越20万元/平方米。

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此前,国城花园还因房源总价跨越半数A股公司市值而刷屏社交网络。

自“2・8”新政落地以来,深圳二手房成交大幅缩量,学区房也面临有价无市的逆境。

5月19日,一名百花片区房产中介对时代周报记者示意,近期不是买学区房的岑岭期,国城花园成交并不活跃。一样平常买国城花园的都是有实力的客户,部门人会选择全款购置,不受指导价限制。

作为风向标,国城花园的热度代表着深圳学区房市场的冷暖。近期,深圳各区学区房都泛起差异水平的松动。

时代周报记者从贝壳网获悉,5月18日,一名南山观海台(南山第二外国语海德学校学区房)业主下调80平方米的房源价钱,将总价从1920万元下调至1880万元,降价40万元。

4月,该业主已先后两次下调价钱,幅度划分为20万元和60万元。从4月21日至今的一个月里,该房源从总价2000万元下调至1880万元,降价120万元。

金丽豪苑是教育强区罗湖的标杆楼盘,位于省一级重点翠北实验小学以及深圳中学初中部学区局限内。2020年第四序度,金丽豪苑以同比66.58%的涨幅,居深圳楼盘涨幅榜首。

时代周报记者领会到,5月15日,一套金丽豪苑101平方米的房源降价50万元,从1000万元降至900万元。值得注重的是,该房源于3月曾降价100万元,但未成交。

此外,龙华区莱蒙水榭春天5期、福田旭飞花园、南山中海阳光玫瑰园等曾领涨片区学区房的楼盘,均有业主下调挂牌价。

疯狂的市场

张明(假名)在深圳从事房地产中介生意已有10年,在他看来,只管现在学区房价钱泛起异动,但耐久看学区房仍是深圳楼市最热门的产物。

“不要低估深圳家长的刻意,许多人从孩子没出生就最先准备买学区房,小孩上学后小区业主都要监视邻人娃娃有没有在念书,考欠好房价就掉了。”张明示意,这些年深圳学区房泛起过许多小插曲,购房政策调整、学区重新划分、入学方式转变等,但家长对学区房的热情从来没有降温。

张明用“疯狂”形容学区房市场。他回忆道,每年3月和4月是学区房生意旺季,有些家长有时一个电话就能搞定,问清晰能不能上学和学位使用情形就签约。以2017年年中的深高南学位为例,彼时财富广场刚被纳入学区局限,5万元/平方米的财富广场作为低门槛入读名校的学区房倍受青睐。昔时年底,财富广场每平方米单价便冲高至7万元/平方米。

“今天不买,明天涨十万元、二十万元的情形时有发生。价钱天天叠加5%往上走,迟买一天白打一年工。”张明感伤道。

为给学区房降温,有关部门不停出台调控政策。

4月1日,为严肃袭击“学位房”等虚伪违法广告,深圳市市场监视治理局、深圳市住房和建设局和深圳市教育局团结印发《开展“学位房”等虚伪违法广告专项整治事情方案》。4月30日, *** 中央政治局 *** 首次点名学区房乱象,要求防止以学区房等名义炒作房价。此外,深圳各区近年逐步施行的大学区制,也被寄予平衡教育资源厚望。

5月19日,多名业内人士对时代周报记者示意,学区房价钱松动主要是因二手房参考价机制落地后,深圳二手房量价下滑。之前部门业主心态膨胀,将价钱挂得太高,调价算是学区房回归市场水平的历程。

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