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抗通膨 富人砸现、加购不手软

Allbet登录网址 2021年11月15日 财经 30 1

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天母豪宅「华固天铸」,外籍人士加码再买进同社区33楼户。

全球货币宽松,通膨压力罩顶,富人扩大布局不动产,巿场人士透露,当前富豪「钱」进不动产,呈现两大趋势,一是豪砸现金购屋比例攀升,另是喜欢拉亲友一起住,加码购入同社区案例持续增长。

实价揭露,天母指标豪宅「华固天铸」和士林中古豪宅「长虹虹顶」,都出现同社区住户再加码买进其他楼层的案例,「华固天铸」一位外籍华侨,才在今年初买进社区26楼户,8月再以近3亿元、每坪158万元买进33楼,大手笔在台湾砸下约5.69亿元买下2户天母豪宅。

同社区住户加码买进的,还有士林区中山北路五段「长虹虹顶」中古豪宅,10月以1.72亿元买下9楼户,扣除车位后每坪约109.7万元,该户仍是毛胚屋,亦即完工10年来都没人住过。买家为自然人,无贷款买进,他同时也是这社区的10楼住户。

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台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,「华固天铸」33楼成交单价158万元,对照同位买方在7个月前以146.6万元买下26楼户,这次看似买得比较贵,但因是高楼层户别,价格自然相对较高,比较同社区30楼以上交易,成交价落在160~188万元左右,这次33楼价格反而捡到便宜,原社区住户加码买还是多少具有谈价优势。

另实价揭露,大安区指标豪宅「One Park Taipei信义联勤」今年首笔交易,是6月成交11楼,总价3.6亿元、每坪239.9万元,共165.07坪,买家台北市的林女士,为无贷款买进。而「One Park Taipei信义联勤」户户总价3亿起跳,依公开资讯统计显示,近三年无贷款交易占7成,富豪砸现金购屋毫不手软。

许多豪宅住户都属于经商人士,手边现金丰沛,若在居住后事业、健康都气顺运佳,非但不会轻易出售,听到邻居有意出售还会再加购,扩大家业,为子女置产。由于会加购的住户,对环境、社区和建物状况都已很熟悉,认同度高,交易过程相对单纯,因此卖家也乐意卖给老邻居。

第一建经研究中心副理张菱育分析,目前央行虽推出高价住宅的贷款限制,但对于拥有丰沛资金的高端资产族来说影响不大,许多不需贷款的「现金豪宅客」,将现金放在可抗通膨的不动产中,做整体财产的资产配置。

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