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  特区政府计划收回牛池湾村土地之后,兴建3幢公营房屋。

  【大公报讯】特区政府提出收回市区3个寮屋区土地作公营房屋发展,继油塘茶果岭村业权人有反建议后,持有牛池湾村部分土地的财团,也提出改良发展方案,在不影响公营房屋供应下,拨出土地建私楼,提供约500个单位。

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  特区政府计划在收回牛池湾村土地之后,兴建3幢公营房屋,提供约2700个单位。东九龙地产发展有限公司指出,该公司一直欲跟村民合作,重建该村,以改善居住环境。基于要更善用土地原则,政府可考虑放宽重建范围建筑物的高度限制,并将由该公司持有业权的土地,留作私人住宅发展。

  公屋宽高限 维持2700伙

  根据其改良方案,特区政府可将其中两幢公营房屋的高度,由主水平基准之上115米及130米,增至148米及166.9米,即各约增9层及10层高,并在改良建筑布局后,仍然可提供约2700个单位,可建楼面约135.6万方呎及平均单位面积约502方呎维持不变。至于原拟建于范围东南方的公屋大厦,该公司持有不少土地业权,政府应容许作私人住宅发展,并且同样放宽高限,以便兴建1幢约27层高的私人住宅大厦,提供约500个单位,平均单位面积约513方呎,可建楼面约26.7万方呎。

  此外,新方案除增加住宅楼面及单位外,其商业零售楼面也由原先约26.91万方呎,增至32.04万方呎;而政府及社区设施楼面也增近5000方呎,至约12.65万方呎。改良方案也不会影响原定的落成期限,依然维持于2031至2032年间完成重建。

  除牛池湾村外,特区政府同时提出收回茶果岭村及竹园联合村土地,作公营房屋发展,其中茶果岭村虽然年前有茶果岭乡民联谊会伙发展商向城规会提出发展方案,拟建6幢29至41层高住宅大厦,总楼面约220多万方呎,提供约4660个公营房屋单位及324个私人住宅单位。不过,有关申请遭城规会拒批。

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