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  香港有土地,供应不足是因为没有去开发。更正确的说法应该是,大部分土地在过去20年里被定下了错误的价值观念,因此不能去开发。同样是因为错误观念,香港土地的短期供应不被运用。要解决短期房屋问题应先放下思想枷锁,笔者同意以「结果为目标」的定位重新为每一个可提供短期供应的资源作重新整合。

  香港是一个充满房屋资源的地方,很多人过去20年来用了很多理由去将不同方案否决,他们好像有充分的道理,但是数以十万计的供应,可以逐步被否决到供应不足,这种否决态度文化必须要检讨一下了。

  最快可以大量增加供应的板块其实是二手住宅,香港二手市场有超过170万个左右的可售单位,只要增加1%的供应,其实就有1.7万个单位。近年的按揭保险新例及放宽按揭保险为换楼人士放宽按揭成数,是我们近10年不断提倡的方法,笔者认为方法是成功的,但是没有正式去检讨,这方法其实是为市场作「供应管理」,正因为供应管理有效,我们要将管理继续深化才对。

  可能会有人说,虽然楼换楼放宽按揭,有人放盘自然会有人买楼,但其实解决不到供应不足。这种观念其实是个错误,亦反映到没有管理概念下出现的谬误。

  按揭保险新例及放宽按揭保险是以「一换一」的方式去给予换楼或自住人士在按揭上放宽置业门槛,已经令到供求得到很好的协调。因为「一换一」解除了楼市辣招的按揭束缚,所以很多业主能够换楼,故此就多了细单位供应。以屯门区二手400万或以下私楼放盘量为例,最新对比2019年中增加了183%。

  如果 *** 将以上的「供求管理」,由「一换一」改为「多换一」,即是鼓励拥有多个物业的人士在减少持有量的情形之下,可以豁免一些印花税,以及得到原本只有「一换一」才有的较高成数按揭保险,笔者相信一定会有很多人去争取。

  当然我们要留意楼市结构性上大单位供应(三房或以上)会比细单位(两房或以下)少,所以长远来看,大单位会比细单位价格升幅更大。但这不是一件坏事,如果细单位多了供应,市民较易上车,这是管理产生的好处。还有很多人忽略了,当大单位呎价贵过细单位,而细单位又有足够供应的时候,我们就可以将土地集中去兴建较大型单位,楼市供求不足就会大减。

  有些人可能认为,笔者以上提议可能会便宜了一些有资产者。我不同意!我们是不应该「眼红有人受惠」,重要的是一个计划会否令到更多年轻人可以「上到车」啊。

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