太平洋在线(9cx.net):涨一直!离岸人民币兑美元升破6.6关口,创近28月新高

6月份以来人民币开始震荡升值。以人民币兑美元中间价为例,5月29日为7.1316,11月6日为6.6290。从7.1316到6.6290,如果换汇10万美元,当时需要71.316万元,现在需66.29万元,可以省下5.026万元。

  克日多地麋集出台住房公积金互认互贷、异地提取政策,公积金一体化渐成风俗,其对区域经济的联动效应,以及是否影响区域房地产市场受到外界关注。

  11月5日,大南昌都市圈住房公积金异地贷款互助在南昌正式启动。来自九江、宜春、抚州、上饶、南昌五地住房公积金系统签署互助协议。

  10月28日,胶东经济圈出台公积金一体化政策,惠及青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市。政策规定,往后五市缴存公积金的职工在其他四市购房申请异地贷款时,将不再受是否具有当地户籍的限制,可享有与申贷机构所在地贷款职工一致的权益。

  事实上,这种省市间的公积金互助并不少见。据不完全统计,年内已有超50地出台公积金新政,其中不乏有涉及到经济圈内的公积金一体化的新策。

  中国人民大学经济学院副院长、宏观经济学教授王晋斌告诉第一财经,公积金异地互贷,是公积金制度的改善。当公积金流动不受区域限制,有利于职员流动和城镇化。钱随人走,而不是人随钱走,有利于要素效率的提高,进而促进海内大循环。

  跨区贷款 促进经济圈公积金周转率提升

  在公积金一体化提速的背后,是同经济圈内长期存在的公积金流动冷热不均的问题,泉源在于过往职工大多只能在公积金缴存地来举行公积金贷款。

  凭据6月宣布的《天下住房公积金2019年年度报告》,北京、江苏、浙江、广州四地住房公积金提取额跨越1000亿元,而尚有12个省份公积金提取额低于300亿元,个体区域则不足100亿元。从贷款额度来看,2019年江苏住房公积金贷款发放金额更高,共计1226.04亿元,同比增进29.3%,广东、上海位居第二和第三。此外,山东、浙江、四川、北京、湖北住房公积金贷款发放金额超500亿元。

  中国宏观经济研究院研究员刘琳曾示意,由于资金不能跨区域流动,住房公积金流动性不足和流动性过剩的情形同时存在。住房市场热度高的区域住房公积金贷款额度下降、排队贷款等频频发生,住房市场热度低的区域住房公积金大量沉淀。

  存量多,去库存难,制约了三四级都会的楼市生长。易居研究院智库中央研究总监严跃进称,经济圈内的公积金一体化对跨城购房具有很大的支持效应。

  王晋斌剖析称,异地互贷,可以分流一部分在中央都会无法负担房价的人群,或者有返乡置业计划的群体,进而加大中央都会的辐射作用,推动区域城镇化历程。

  贝壳研究院首席剖析师许小乐以为,公积金贷款是支持购房需求的一项政策工具,不能直接推动都会群经济生长,但有利于人口流动。对于都会间生长相对平衡、人口流动 *** 强的区域,公积金互认的价值空间更大。

  许小乐示意,公积金在购房中的比例不高,特别是在房价较高的焦点都会。但利好于一部分的刚需群体。都会圈内的互认互贷,能够促进差别购房需求的客户在都会间合理漫衍。

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  今年3月28日,川渝两地确立了跨区域转移接续和互认互贷机制。据成都住房公积金管理中央新闻,停止10月23日,通过数据共享已为成都中央缴存职工在重庆中央申请公积金贷款协询120余次,完成公积金贷款发放30多笔,合计金额约1300万元。

  严跃进示意,通过两地公积金互认互贷机制,可促进两地间人才的流通。

卡利代理(9cx.net):这些都会可公积金异地互贷,知足刚需之外,还将若何影响楼市? 第1张

  惠及人群有限 短期对楼市影响甚微

  据梳理,当前天下至少有七个一住房公积金区域一体化的案例。

  第一、2019年9月,淮海经济区10城签署了住房公积金一体化协议。第二、2019年12月,粤港澳大湾区住房公积金信息共享平台确立。第三、2020年3月,成渝区域双城经济圈住房公积金一体化生长座谈会召开。第四、2020年8月,江浙沪皖三省一市签署了《长三角住房公积金一体化战略互助框架协议》。第五、2020年9月,长江中游20个都会签署了《长江中游都会群住房公积金管理中央互助条约》。第六、2020年10月,胶东经济圈住房公积金一体化生长联席会议在青岛召开。第七、2020年11月,大南昌都市圈住房公积金异地贷款互助在南昌正式启动。

  就经济圈而言,公积金一体化是否会纾解中央都会公积金放贷压力,并将有助于三四线都会抵御中央都会的虹吸作用,抬高房价呢?

  中原地产首席剖析师张大伟以为,该政策实行的目的旨在释放大都会过剩人口,而对经济圈的房地产市场影响甚微。

  “公积金提取额度低,对于在一线都会打拼的人才而言,本就不可能依赖公积金购置商品房,自然也不会只因异地可贷,便放弃了留在一线都会的生长机会。运用公积金在异地贷款的人群还很小众。”张大伟说。

  日前,天下局限内,公积金缴存面尚窄。据悉,天下公积金缴存职工数仅占城镇所有就业人群的1/3左右,而2019年,天下私营企业职工占比约68%。凭据《天下住房公积金2019年年度报告》,在“新增住房公积金缴存职工”的指标中,天下私营企业职工占比仅为33%。

  张大伟称,公积金异地互贷的做法确有“鸡肋”之处。“当下,如若想公积金制度辐射局限更多,影响力度更大,就应当着眼于若何行使创新手段提升职工在当地可行使的公积金贷款额度,好比发放贴息贷款。”

  值得注意的是,公积金异地互贷,并不意味着购房者即可获得异地买房资格,经济圈内的购房壁垒依然存在。以成渝区域为例,凭据重庆主城区的公积金政策条件,在重庆主城只有首套房、首套按揭同时知足才气使用公积金,且并不是重庆每个楼盘都支持公积金贷款的。

  许小乐告诉第一财经,作为一种政策性贷款,公积金制度所起的作用照样知足刚需群众,单靠公积金是无法 *** 炒房需求的。

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