伴随部分符合条件的城市开始陆续下调首套房利率，多个地方的新发放房贷利率持续走低。与此同时，受到新发放房贷利率水平下行以及资产端投资收益率下行等因素的影响，选择提前偿还住房贷款的购房者也有所增加。

　　日前，监管部门要求银行改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。银行正在优化相关金融服务，提前还款办结数量明显增长，办理时限有所缩短。与此同时，业内人士表示，要不要提前还房贷须理性考虑，切莫盲目跟风。

　　新发放房贷利率持续走低

　　随着首套房贷利率动态调整机制发挥作用，1月下旬以来，部分符合条件的城市开始陆续下调首套房利率。

　　2月，贝壳研究院监测的103个重点城市中，有23个城市首套房贷利率下降，首套房利率低于4.1%的城市增加至34个。其中，70大城市中符合首套利率动态调整的38个城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。

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　　在此背景下，多地首套房贷平均利率已降至近年来新低。贝壳研究院最新报告显示，2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6个基点，绝对水平创2019年以来新低。二套房贷利率平均为4.91%，环比持平。同比来看，首套住房和二套住房贷款利率同比分别回落143个基点和84个基点。

　　利率下降的同时，房贷放款周期也在缩短。报告显示，2月百城银行平均放款周期为28天，较上月缩短3天。其中，一线城市平均放款周期为36天，二线城市平均放款周期为29天，三四线城市平均放款周期均为28天。“利率低、放款快的信贷环境有助于降低购房成本、加快购房流程，为楼市修复增加助力。”贝壳研究院高级分析师刘丽杰表示。

　　监管部门关注“提前还房贷难”

　　根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据，2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，这是LPR在2022年8月下降之后，连续六个月维持不变。不过，展望后市，多数业内人士认为5年期以上LPR仍有下行空间，并带动整体房贷利率水平进一步下行。

　　而受到新发放房贷利率水平下行以及资产端投资收益率下行等因素的影响，一些购房者也选择提前偿还贷款，以减轻债务压力。一位“90后”未婚人士对记者表示，提前还贷是由于理财收益和房贷利率倒挂，“放在账户上基本没什么收益，不知道往哪里投资，还不如还房贷”。记者从北京地区一家国有大行分支机构了解到，今年以来，有提前还贷需求的客户确有一定幅度的增加，但占整体房贷总量占比不大。

　　有部分客户反映“要等较长时间”“银行要求必须要到线下网点办理”等“提前还贷难”问题，对此，人民银行、银保监会近日召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。